Cách dự trù chi phí xây nhà. Dù cho xây nhà với mục đích nào, để ở, kinh doanh cho thuê hay để nghĩ dưỡng, việc tính toán số tiền dự định dành cho việc xây nhà là bao nhiêu và kiểm soát mức đầu tư ấy luôn là một trong những ưu tiên hàng đầu.
1. Hãy bắt đầu bằng việc dự trù chi phí xây nhà (sửa nhà)
Chi phí xây nhà gồm hai loại là chi phí xây dựng cơ bản. Cùng với đó các bạn phải ước tính chi phí trang trí nội thất cho ngôi nhà.
Chi phí xây dựng cơ bản:
- Phần thiết kế – xin phép xây dựng: Giá thiết kế hiện nay khoảng 150.000 VND/m2; hoặc 200.000 VND/m2 sàn (với cả thiết kế nội thất): 2 loại chi phí này thông thường chiếm 3-5% tổng chi phí xây dựng cơ bản.
- Phần móng (làm móng, bể phốt, bể nước, ép cọc): 25-30% tổng chi phí xây nhà
- Phần thô và nhân công hoàn thiện (khung cột, dầm, sàn bê tông cốt thép, xây tường, trát tường, điện nước): 30%
- Phần vật tư hoàn thiện: chiếm 20- 30% (có dao động và thay đổi lớn tùy thuộc vào vật liệu hoàn thiện).
- Dự phòng phí: Tuy nhiên trong quá trình xây dựng luôn có xu hướng phát sinh so với chi phí ước tính, vì vậy cô chú, anh chị nên dự trù thêm từ 10 – 30% để yên tâm hơn khi trao đổi nhu cầu của mình với kiến trúc sư thiết kế và nhà thầu thi công.
2. Kiểm soát mức đầu tư, dự trù chi phí xây nhà
Trong giai đoạn hoàn thiện ngôi nhà, điều mà các bạn cần quan tâm đó là hạn chế phát sinh chi phí ở mức thấp nhất. Chi phí phát sinh thường nằm ở các nguyên vật liệu đáp ứng cho quá trình hoàn thiện như gạch ốp lát hay sơn tường,….thêm vào đó hệ thống điện, nước, kỹ thuật và nội thất cho gia đình.
Để tránh được tình trạng phát sinh chi phí này, các bạn cần lưu ý một số vấn đề như nhất quán theo kế hoạch ban đầu, đồng thời phải tuân thủ theo thiết kế và bản vẽ chi tiết.
Thêm vào đó phải có sự tham gia của kiến trúc sư tư vấn ngay từ đầu về các giải pháp nội thất để chọn lựa nội thất phù hợp cho ngôi nhà.
Đồng thời xác định các chi phí có thể chi trong tương lai. Không nhất thiết là phải ngay thời điểm hoàn thiện giúp hạn chế thấp nhất chi phí phát sinh.
3. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà
- Dựa vào đặc điểm, quy mô của công trình, vào thiết kế của ngôi nhà, vào vật liệu, vật tư thiết bị sử dụng cho ngôi nhà
Gạch men khoảng từ 150.000VND/m2 đã được xếp loại có chất lượng khá. Một số trường hợp khách hàng ra cửa hàng, được tư vấn đến lấy loại 500.000VND/m2 hay 1.000.000VND/m2, nhiều thứ cộng lại sẽ làm phát sinh thêm nhiều chí phí.
Nhà vuông vắn, diện tích mỗi tầng rộng (VD: nhà 4.5x18m), phòng ốc mỗi tầng ít, rộng rãi sẽ rẻ hơn nhà diện tích nhỏ, nhiều khi còn méo mó, phòng nhỏ.
VD nhà 3x10m đơn giá (m2) có thể cao hơn đơn giá nhà 4.5x18m tới 25-30%
Số khu WC cũng làm thay đổi đơn giá XD. Cũng diện tích như vậy. Thêm 1 khu WC sẽ làm tăng chi phí khoảng 20-40tr
Địa chất khu đất xây dựng (đất yếu hay đất tốt). Đất tốt sẽ giảm đáng kể chi phí nền móng. Vì nếu nhà dân tầm 5 tầng diện tích 50m2/tầng. Khu đất có nền đất tốt chỉ cần làm móng băng hoặc móng bè không cần phải gia cố đáy móng bằng cọc tre, cọc cừ tràm hay bằng cọc bê tông cốt thép.
-
Mặt bằng xây dựng
Nếu rộng rãi thoải mái sẽ rẻ hơn xây chen trong ngõ. Không có chỗ để vật tư gián giáo ván khuôn sẽ phải xoay sở và đội chi phí. Ví như làm chỗ ngõ nhỏ sẽ rất tốn nhân công khi gia công sắt (uốn sắt dầm,…)
- Thời tiết
Trong trường hợp làm nhà vào mùa mưa ở Sài Gòn. Thì có thể bị đứt đoạn khối lượng công việc trong một ngày. Kéo theo chi phí nhân công cũng cao lên…
- Cần tính đúng diện tích xây dựng
Diện tích không chỉ đơn thuần cộng diện tích mặt bằng các tần. Mà còn tính thêm % diện tích mái, móng nữa. Các bạn chỉ cần biết là diện tích xây dựng sẽ cao hơn diện tích cộng theo mặt bằng các tầng (và cả diện tích trong giấy phép xây dựng). Vì vậy, nếu các bạn tính không đúng thì khi nhân lên sẽ ít hơn chi phí xây dựng thực tế.
- Chi phí khác
Ngoài chi phí xây dựng này còn chi phí mua sắm nội thất, đồ gia dụng và khá nhiều chi phí khác. Chẳng hạn: chi phí thiết kế, thuế, xin giấy phép đổ vật liệu ra vỉa hè. Thuê người trông coi hoặc thuê giám sát, vỡ hỏng hoặc mất mát vật tư …
Tóm lại, các bạn nên tính toán cẩn thận để cân đối quy mô công trình, cân đối tài chính phù hợp.
Liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí.
Công Ty Cổ Phần Khang Vinh Group (KHANG VINH GROUP JSC)
Không gian mới- Cách sống mới
Hotline: 0909.46.55.79
Email: kientruckhangvinh@gmail.com
Website: https://kientruckhangvinh.com/
Địa chỉ: LIÊN HỆ (Bổ sung địa chỉ): 412, Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 5, Quận 3, TP HCM (𝐓𝐫𝐮̣ 𝐬𝐨̛̉)
📍: Family Garden; 28, Thảo Điền, P. Thảo Điền, Quận 2, TP. HCM (𝐎𝐟𝐟𝐢𝐜𝐞)
Social network link:
– https://www.facebook.com/Khangvinhgroup
– https://www.youtube.com/channel/UCsFOIGLuzsQCOq66DMY-JMw
– https://www.instagram.com/kientruckhangvinh/
