Lập kế hoạch xây nhà giúp các bạn có thể tính toán được các vấn đề liên quan đến quá trình xây dựng và thi công ngôi nhà sau này. Đồng thời đảm bảo công trình được xây dựng đúng như mong muốn. Phù hợp với sở thích và điều kiện kinh tế của gia đình. Để có thể có một bản kế hoạch xây nhà hoàn hảo các bạn cần phải phân tích các vấn đề sau:
Nội dung
1. Xác định mục tiêu nhu cầu sử dụng
Đầu tiên, các bạn cần nghiên cứu và xác định chính xác mục tiêu sử dụng của ngôi nhà mà mình đang có dự định xây dựng, nó được dùng để ở, để ở kết hợp kinh doanh, để kinh doanh và cho thuê hay được dùng để nghỉ dưỡng. Từ đó có thể xác định được nhu cầu của gia đình về số lượng phòng, diện tích và vị trí các phòng. Nội thất và các nhu cầu nâng cao khác như hồ bơi, nhà kho, gara,…Thêm vào đó cần xác định nhu cầu và dự tính cho tương lai như khi gia đình có thêm người.
- VD : Thêm người có cần thêm tầng hay thêm phòng ? Lời khuyên của chúng tôi là các bạn cần tham khảo ý kiến của các thành viên trong gia đình trước khi quyết định, đồng thời sắp xếp thứ tự ưu tiên theo các nhu cầu và mục tiêu sử dụng của gia đình, ghi lại các thông tin thiết kế để sau này làm việc với kiến trúc sư.
2. Dự tính chi phí và kế hoạch tài chính (Cách lập kế hoạch xây nhà)
Dự tính chi phí và kế hoạch tài chính là bước vô cùng quan trọng để các bạn và gia đình hạn chế đối diện với các chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng, đồng thời không làm ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính hiện tại của các bạn và đảm bảo tiến độ công trình.
- Cần dự trù được chi phí để xây nhà nhằm tránh trường hợp không đủ tiền.
- Chi phí có 2 loại: chi phí xây dựng cơ bản ( xây thô, đổ trần và sơn nước) và chi phí trang trí nội thất ( thiết bị buồng tắm, máy lạnh, máy giặt, kệ kếp gỗ, rèm cửa, bàn ghế sofa, bếp ga…).
- Chi phí xây dựng cơ bản được tính dựa vào số m2 xây dựng. Kham khảo mức chi phí trên m2 của cùng loại nhà gần thời điểm xây nhất. Nên trao đổi và khảo giá các công ty xây dựng.
- Chi phí trang trí nội thất có thể trang bị từ từ sau khi ngôi nhà hoàn thành. Mức trang bị tùy vào tiềm lực tài chính của bạn.
- Lập kế hoạch cẩn thận để không ảnh hưởng đến tình trạng chi tiêu hiện tại của gia đình. Nên dự trù chi phí phát sinh thêm từ 10-30% để kịp xoay sở những khi cần thiết.
3. Thuê đơn vị thiết kế và xin phép xây dựng
Để có một ngôi nhà đẹp, hợp lý về mọi điều nên có một bản thiết kế hoàn chỉnh. Dù đó là do nhà mình tự vẽ (nếu như có chuyên môn) hoặc đi thuê. Thời gian để ra một bản vẽ thi công hoàn chỉnh cho ngôi nhà mất tầm 1 đến 2 tháng. Bởi vậy, các bạn nên xúc tiến sớm việc này – trước khi động thổ công trình khoảng 4-5 tháng. Tránh tình trạng đến khi động thổ vẫn chưa có bản vẽ thi công hoàn chỉnh.
Việc xin phép xây dựng khá mất thời gian nếu không đi đúng cửa, để mọi việc dễ dàng hơn nên có người quen biết hoặc chịu chi một xíu là mọi việc thuận buồm xuôi gió.
4.Thời gian xây nhà (Cách lập kế hoạch xây nhà)
Xem xét thời gian xây nhà là cần thiết, các bạn cần xác định thời gian dự kiến của quá trình xây nhà từ khi thi công đến lúc bàn giao nhà mất bao lâu để có kế hoạch đàm phán với nhà thầu xây dựng sau này, tuy nhiên tiến độ công trình có thể xê dịch đôi chút. Trong khi đó, mùa mưa sẽ có chất lượng thi công tốt hơn nhưng chi phí thi công lại cao hơn và công việc hay bị gián đoạn do mưa nên thời gian thi công lâu hơn. Chính vì vậy mà chủ nhà nên cân nhắc ưu, nhược điểm của loại hình thời tiết để chọn lựa thời điểm thi công phù hợp nhất cho ngôi nhà của mình.
- Xây nhà dự kiến trong bao lâu: thông thường lập kế hoạch xây nhà đến lúc xây khoảng 6 tháng – 1 năm. Tuỳ vào diện tích và nhu cầu mà thời gian xây nhà (có thể kéo dài từ 3 -6 -12 tháng).
Chú ý: đừng kéo dài thời gian quá lâu có thể ảnh hưởng rất nhiều đến chi phí và xảy ra nhiều phát sinh khác.
- Thời điểm để xây nhà/ các mùa xây dựng: ghi rõ thời điểm thường xây : Cuối năm , hoặc ngay sau Tết
5. Chọn hình thức giao khoán và chọn nhà thầu xây dựng
- Khoán trọn gói chìa khóa trao tay – nhà thầu nhận toàn bộ vật tư, nhân công. Trang thiết bị hoàn thiện cho ngôi nhà, chủ nhà chỉ việc xách va ly vào ở.
Đặc điểm: Chủ nhà đỡ mất sức, nhanh và nhàn, có thời gian để làm ăn. Có thể tốn hơn một tí tất nhiên chọn công ty uy tín. Hợp đồng chi tiết rõ ràng về vật liệu sử dụng, chất lượng sản phẩm, bảo hành, bảo trì.
- Khoán trọn gói phần thô và nhân công phần hoàn thiện. Nhà thầu nhận vật tư thô (xi, cát, gạch, đá, sắt thép) và nhân công xây dựng.
Đặc điểm: : Khoán trọn phần thô trước. Phần hoàn thiện nên thuê nhân công và vật liệu phụ (xi, cát), vật liệu đặt tiền, gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh…có thể tự mua. Hợp đồng càng chi tiết, rõ ràng càng tốt.
- Khoán nhân công xây dựng – chủ nhà mua vật tư, giao khoán lại phần nhân công cho nhà thầu.
Đặc điểm: Chủ nhà cần tự mua vật liệu, thuê công thợ: rẻ và cảm thấy yên tâm hơn thuê trọn gói, nhưng cái gì cũng phải lo, mệt mỏi và mất rất nhiều thời gian. Hợp đồng với thợ cần phải rõ ràng, chi tiết cụ thể giá cả. Phát sinh công việc thì tính thế nào. Có bao nhiêu thợ thường xuyên làm việc tại công trình để đảm bảo tiến độ. Cần thuê và điều phối các đội thợ khác nhau cho nhịp nhàng, thợ nề, thợ điện nước, thợ điều hòa, thợ thạch cao, thợ sơn bả, thợ gỗ, thợ sắt.
Liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí.
Công Ty Cổ Phần Khang Vinh Group (KHANG VINH GROUP JSC)
Không gian mới- Cách sống mới
Hotline: 0909.46.55.79
Email: kientruckhangvinh@gmail.com
Website: https://kientruckhangvinh.com/
Địa chỉ: LIÊN HỆ (Bổ sung địa chỉ): 412, Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 5, Quận 3, TP HCM (𝐓𝐫𝐮̣ 𝐬𝐨̛̉)
📍: Family Garden; 28, Thảo Điền, P. Thảo Điền, Quận 2, TP. HCM (𝐎𝐟𝐟𝐢𝐜𝐞)
Social network link:
– https://www.facebook.com/Khangvinhgroup
– https://www.youtube.com/channel/UCsFOIGLuzsQCOq66DMY-JMw
– https://www.instagram.com/kientruckhangvinh/
