Nội dung
1. Xây dựng nhà phần thô là như thế nào?
Nhân công thi công xây dựng phần thô (phần khung nhà) và nhân công hoàn thiện như ốp lát gạch men, xây tô tường trong và ngoài nhà, ốp đá chẻ – đá tự nhiên – đá trang trí (nếu có), ..
Nhân công lắp dựng khung bao cửa gỗ tại công trình, bả matit sơn nước, điện nước, lắp ráp thiết bị điện nước cơ bản và một số công việc phụ khác.
Lưu ý: Nhân công hoàn thiện sẽ không bao gồm chi phí sản xuất – lắp ráp các phần công việc như sản xuất lắp ráp đồ gỗ, chi phí nhân công cửa sắt – lan can sắt, lan can cầu thang inox, lắp ráp máy móc như máy nước nóng năng lượng mặt trời, đèn chùm, đèn có giá trị cao, chi phí nhân công lát đá hoa cương, chi phí thi công tiểu cảnh trang trí khác, chi phí thi công trần thạch cao, thi công lắp ráp đường ống máy lạnh. Những công việc trên là một phần nhân công không thể tách rời và đi cùng vật tư đó.
2. Vai trò của xây dựng phần thô là gì?
– Xây dựng phần thô là công đoạn đầu tiên khi xây nhà và nó cũng là công việc rất quan trọng, quan trọng nhất. Nó tác động trực tiếp đến tuổi thọ của căn nhà. Nếu như ở công đoạn này, bạn không quan tâm đến nó, kể cả khâu báo giá xây dựng thi công phần thô thì căn nhà sẽ khó đạt được sự hài lòng của bạn về sau.
– Khi công trình bắt đầu vào công đoạn thi công phần móng, Gia chủ cần quan tâm đến nó nhiều hơn bất cứ điều gì đặc biệt hạng mục giám sát thi công xây nhà phần thô.
Trong quá trình xây dựng phần thô tại Kiến Trúc Khang Vinh, Gia Chủ được Kiến Trúc Khang Vinh bổ sung Camera cung cấp hình ảnh công trình thực tế 24/24, giúp chủ đầu tư và nhà thầu chúng tôi cùng theo dõi tiến độ công trình mọi lúc mọi nơi, hỗ trợ tối ưu hoá quản lý dự án và đảm bảo tiến độ thi công được hoàn thiện đúng kế hoạch. Điều này không chỉ là sự minh bạch trong quá trình làm việc của chúng tôi mà còn là cách để chúng tôi cam kết cho khách hàng chất lượng tốt nhất Gia Chủ từ việc ốp lát những viên gạch.
3. Quy trình xây nhà phần thô – Kiến Trúc khang Vinh
Với phương châm giao tiếp với khách hàng dựa trên vòng lặp nguyên tắc HoRenSo (Ho- Báo cáo, Ren- Liên lạc, So-Bàn bạc, hỏi ý kiến) được Kiến Trúc Khang Vinh áp dụng xuyên suốt vào quy trình, để gửi kế hoạch và báo cáo tưng ứng với từng giai đoạn, kèm camera giám sát 24/24 tại công trình, đồng thời kiểm soát việc thực hiện đúng bản vẽ để giảm thiểu sai sót. Điều này giúp đảm bảo rằng mọi công việc được thực hiện theo đúng tiến độ và chuẩn mực từ việc lập kế hoạch đến thực hiện công việc. Dưới đây là quy trình xây dựng nhà phần thô:
a. Kiểm tra kỹ lưỡng bản vẽ thiết kế & thống nhất:
Kiểm tra kỹ lưỡng bản vẽ thiết kế, so sánh nó với bản vẽ xin phép xây dựng. Sau đó, thống nhất và ký duyệt bản vẽ thiết kế, bao gồm các phần sau:
- Mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt.
- Phối cảnh mặt tiền.
- Kết cấu công trình.
- Hệ thống điện nước công trình.
b. Công việc trắc đạc:
- Định vị và kiểm tra lại tim trục theo bản vẽ thiết kế và bản vẽ xin phép xây dựng.
- Xác định mã nền tầng trệt.
- Lập biên bản bàn giao mặt bằng và xác định ngày khởi công.
c. Thi công móng được thực hiện theo các loại sau:
- Móng nông: cho các công trình có tải trọng nhỏ và thấp tầng.
- Móng đơn: dùng dưới chân cột nhà, cột điện, mố trụ cầu.
- Móng băng: thường dùng dưới tường nhà, tường chắn, dãy cột.
- Móng bè: cho các công trình trên lớp địa chất có khả năng chịu tải tốt hoặc có tải trọng lớn.
- Móng sâu: dùng cho công trình có nền đất yếu và tải trọng lớn.
d. Công việc thi công phần thân:
- Thi công cột BTCT.
- Cofa dầm-sàn.
- Cốt thép dầm-sàn.
- Đổ bê tông dầm-sàn-cầu thang.
- Xây tường bao.
e. Công tác xây – tô thực hiện theo trình tự sau:
- Xây từ dưới lên trên.
- Xây tường chính trước, tường phụ sau.
- Xây xung quanh trước, trong sau.
- Trình tự tô bao gồm:
- Tô trần, dầm trước => tường => cột.
- Thực hiện tuần tự 3 lớp tô: lót, đệm và ngoài, sử dụng vữa xi măng mác 75.
f. Thi công hệ thống điện – nước bao gồm:
- Thực hiện theo quy trình quy định.
- Lưu ý xử lý chống hôi cho phễu thu sàn WC, lắp đặt ống thông hơi.
g. Nhân công chống thấm: chuẩn bị bề mặt và thực hiện chống thấm theo quy trình.
h. Nhân công ốp lát : thực hiện theo quy trình ốp lát gạch để hoàn thiện công trình.
i. Nhân công sơn nước tuân thủ quy trình:
- Kiểm tra độ ẩm.
- Bả matit 2 lớp.
- Xả bột matit bằng giấy nhám.
- Sơn lót 1 lớp.
- Sơn phủ 2 lớp.
j. Lắp đặt thiết bị: các thiết bị như bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh, điện dân dụng và đèn chiếu sáng.
k. Vệ sinh bàn giao: bao gồm việc tiến hành vệ sinh cơ bản công trình và bàn giao cho chủ đầu tư.
4. Báo giá xây dựng nhà phần thô?
Dưới đây là đơn giá thi công xây dựng nhà phần thô như sau:
5. Cách tính diện tích xây dựng
Cách tính diện tích xây dựng được cung cấp bởi Kiến Trúc Khang Vinh:
| CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG – KIẾN TRÚC KHANG VINH | ||
| PHẦN THÔ | ||
| PHẦN MÓNG | Móng đơn | 30% x DTXD x Đơn giá thô |
| Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc ép | 30% – 50% x DTXD x Đơn giá thô | |
| Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi, cọc ép neo | 50% x DTXD x Đơn giá thô | |
| Móng băng | 60% x DTXD x Đơn giá thô | |
| Móng bè | 100% x DTXD x Đơn giá thô | |
| PHẦN HẦM(Tính riêng so với móng) | Độ sâu <1.5m | 135% x DTXD x Đơn giá thô |
| Độ sâu 1.5m – 1.8m | 170% x DTXD x Đơn giá thô | |
| Độ sâu 1.8m – 2.0m | 200% x DTXD x Đơn giá thô | |
| PHẦN SÂN | Dưới 15m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền | 100% x DTXD x Đơn giá thô |
| Dưới 30m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền | 70% x DTXD x Đơn giá thô | |
| Trên 30m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền | 50% x DTXD x Đơn giá thô | |
| PHẦN THÂN NHÀ | Phần diện tích có mái che phía trên | 100% x DTXD x Đơn giá thô |
| Phần diện tích không có mái che nhưng có lát gạch nền | 70% x DTXD x Đơn giá thô | |
| Phần diện tích lô gia | 100% x DTXD x Đơn giá thô | |
| Ô trống trong nhà có diện tích < 8m2 | 100% x DTXD x Đơn giá thô | |
| Ô trống trong nhà có diện tích > 8m2 | 50% x DTXD x Đơn giá thô | |
| PHẦN MÁI | Mái bê tông cốt thép, không lát gạch | 50% x DTXD x Đơn giá thô |
| Mái bê tông cốt thép có lát gạch | 60% x DTXD x Đơn giá thô | |
| Mái ngói vì kèo sắt | 70% x DTXD x Đơn giá thô | |
| Mái bê tông dán ngói tính | 100% x DTXD x Đơn giá thô | |
| Mái tôn | 30% x DTXD x Đơn giá thô | |
6. Các hạng mục thi công xây dựng nhà phần thô
6.1 Phần xây dựng cơ bản (nhà thầu cung cấp vật tư và nhân công)
– Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu mặt bằng thi công cho phép).
– Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim móng, cột.
– Đào đất hố móng: Dầm móng, đà kiềng, hầm phân, hố ga.- Vệ sinh , thi công phần trên theo bản vẽ thiết kế.
– Thi công coffa, cốt thép, đổ bê tông móng, đà kiềng, dầm sàn các lầu, cột…theo bản vẽ thiết kế.
– Xây tường gạch 100mm ,8x8x18, theo bản thiết kế. Tô trát tường đúng quy chuẩn.
– Cán nền các nền lầu, sân thượng, mái và nhà vệ sinh
– Thi công Chống thấm Sê nô, sàn mái, sàn vệ sinh, sân thượng..vv….
– Lắp đặt hệ thống đường ống cấp và thoát nước nóng lạnh.- Lắp đặt hệ thống đường dây điện chiếu sáng, đế âm, hộp nối.
– Lắp đặt hệ thống đường dây truyền hình cáp, internet.
– Vệ sinh công trình trước khi bàn giao đưa vào sử dụng.
6.2 Phần hoàn thiện (chủ đầu tư cung cấp vật tư & nhà thầu cung cấp nhân công):
– Ốp lát gạch toàn bộ sàn nhà, len chân tường cao 10cm, tường vệ sinh theo bản vẽ thiết kế.
– Lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng: Công tắc, ổ cắm, bóng đèn.
– Lắp đặt thiết bị vệ sinh: Bồn cầu, lavabo, vòi nước…
– Dựng bao cửa gỗ, cửa sắt.
– Trét mát tít và sơn nước toàn bộ bên trong và bên ngoài nhà.
– Vệ sinh, bàn giao công trình
7. Các công việc và hạng mục sẽ không bao gồm trong thi công nhà phần thô
*Quý khách hàng vui lòng tham khảo các hạng mục chi tiết, được đính kèm trong link báo giá xây dựng phần thô ở trên.
7. Cam kết của Kiến Trúc Khang Vinh trong xây dựng nhà phần thô
Bằng cách sử dụng vật liệu chất lượng và quy trình thi công xây nhà phần thô được đội ngũ chuyên môn hoá giám sát chặt chẽ, Kiến Trúc Khang Vinh cam kết mang lại cho khách hàng những ngôi nhà vững chãi, bền vững từ:
- Kết cấu: Kiến Trúc Khang Vinh cam kết đảm bảo rằng kết cấu của công trình sẽ bền vững theo thời gian. Để minh chứng cho cam kết này, dịch vụ Kiến Trúc Khang Vinh bảo hành kết cấu trong suốt 10 năm và tiến hành bảo trì kết cấu trọn vòng đời của công trình.
- Thẩm mỹ: “Thẩm mỹ” được hiểu là đội ngũ thi công chất lượng bao gồm kỹ sư, đội trưởng và các đội thợ. Tất cả đều chịu trách nhiệm sản phẩm do chính họ tạo ra để đảm bảo đạt được một mức độ thẩm mỹ cao nhất.
- Chủng loại vật tư: Kiến Trúc Khang Vinh luôn đảm bảo chất lượng và cam kết các tiêu chuẩn chất lượng được các đơn vị cung ứng cung cấp.
Dưới đây là 9 cam kết của Kiến Trúc Khang Vinh trong xây nhà phần thô:
- Cam kết của Kiến Trúc Khang Vinh trong Xây nhà trọn gói
- Lắng nghe, chia sẽ để hiểu rõ nhu cầu của khách hàng một cách kỹ lưỡng nhất
- Không mua bán thầu, chuyển nhượng lại cho bên thư ba
- Đảm bảo tối ưu công năng cũng như thiết kế kiến trúc & thiết kế nội thất thẩm mỹ đáp ứng phong cách của khách hàng, không phát sinh chi phí
- Công trình đạt độ bền cao, bảo hành kết cấu 10 năm với xây dựng phần thô và 1 năm cho phần thi công hoàn thiện.
- Sử dụng vật liệu chất lượng có nguồn gốc rõ ràng, chính hãng.
- Trực tiếp quản lý, thiết kế, thi công, giám sát, bàn giao đúng tiến độ như hợp đồng
- Đội ngũ kỹ sư, công nhân tay nghề cao – an toàn lao động là trên hết
- Hỗ trợ trình tự thủ tục pháp lý, xin giấy phép xây dựng nhanh chóng
Kết nối khách hàng thăm quan các công trình đã và đang thi công nhằm đưa đến cái nhìn trực quan nhất cho khách hàng.
Chịu trách nhiệm về các việc liên quan đến cộng đồng xung quanh như môi trường, tiếng ồn,…
Không thông qua bộ phận CSKH (Chăm sóc khách hàng), tư vấn trực tiếp đến khách hàng là các Kiến Trúc Sư giàu chuyên môn & kinh nghiệm của Kiến Trúc Khang Vinh.
Mọi thông tin liên hệ để được tư vấn trực tiếp và miễn phí, Quý Gia Chủ vui lòng gọi đến Hotline: 0909.46.55.79
Lưu ý:
Hình ảnh thuộc Công Ty Cổ Phần Khang Vinh Group (KHANG VINH GROUP JSC). Vui lòng không sử dụng cho mục đích thương mại, quảng bá công ty hoặc sản phẩm, v.v.
Bản quyền của tất cả các hình ảnh thuộc về Khang Vinh Group và việc sao chép trái phép hoặc phân phối thứ cấp đều bị cấm.
♦ Xem thêm: Dịch vụ và báo giá thi công xây dựng nhà phần thô
𝑲𝒊𝒆̂́𝒏 𝑻𝒓𝒖́𝒄 𝑲𝒉𝒂𝒏𝒈 𝑽𝒊𝒏𝒉
𝑲𝒉𝒐̂𝒏𝒈 𝒈𝒊𝒂𝒏 𝒎𝒐̛́𝒊 – 𝑪𝒂́𝒄𝒉 𝒔𝒐̂́𝒏𝒈 𝒎𝒐̛́𝒊
Hotline: 0909.46.55.79
Email: kientruckhangvinh@gmail.com
Website: https://kientruckhangvinh.com/
Địa chỉ: 412, Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 5, Quận 3, TP HCM (𝐓𝐫𝐮̣ 𝐬𝐨̛̉)
📍: Family Garden; 28, Thảo Điền, P. Thảo Điền, Quận 2, TP. HCM (𝐎𝐟𝐟𝐢𝐜𝐞)
📍: 207 Lê Hồng Phong, Phường 8, Vũng Tàu, Bà Rịa – Vũng Tàu (𝐎𝐟𝐟𝐢𝐜𝐞)
