Cách lựa chọn nhà thầu. Trong xây nhà, việc chọn lựa và làm việc với nhà thầu xây dựng là vô cùng quan trọng bởi nó quyết định đến thẩm mỹ, chất lượng và quá trình xây dựng ngôi nhà của các bạn.
Lựa chọn và làm việc với chuyên gia quyết định đến chất lượng và quá trình xây dựng ngôi nhà. Việc chọn lựa nhà thầu xây nhà phù hợp và có chuyên môn sẽ giúp tạo nên ngôi nhà thẩm mỹ đồng thời đảm bảo quá trình thi công, xây dựng ngôi nhà đúng tiến độ, đảm bảo kỹ thuật, an toàn và chất lượng của công trình. Dưới đây là một số kinh nghiệm khi làm việc với KTS của Kiến Trúc Khang Vinh:
1. Những tiêu chí để lựa chọn nhà thầu uy tín
- Kinh nghiệm thi công
Nhà thầu đã từng thi công các công trình tương tự, có kỹ thuật giám sát. Tổ chức thi công tại công trình, công nhân đúng chủng loại và lành nghề.
- Cam kết thi công đúng tiến độ
Để đảm bảo nhà thầu thực hiện thi công đúng như tiến độ cam kết, trước khi kí kết hợp đồng. Chủ nhà và nhà thầu trao đổi với nhau về tiến độ thi công từng hạng mục cụ thể. Đồng thời, tất cả thoả thuận phải được ghi lại bằng văn bản và có chữ kí xác nhận của hai bên. Trên cơ sở nội dung tiến độ thi công đã cam kết. Chủ nhà chủ động tự giám sát để nắm rõ tình hình thi công.
-
Nhóm thi công có tổ chức
Không sử dụng một tốp thợ để làm một công trình từ đầu đến cuối mà phải sử dụng các tổ đội chuyên môn hóa cao, mỗi tổ có công việc riêng biệt: tổ thi công ép cọc, tổ thi công phần nề, tổ điện nước, tổ điều hòa, tổ thi công thạch cao, tổ thi công sơn bả, tổ thi công cơ khí…
- Nhân sự chủ chốt lành nghề
Người kỹ thuật thi công của nhà thầu phải thường xuyên có mặt tại công trường để điều phối công việc, giám sát chất lượng từng hạng mục thi công. Cán bộ kỹ thuật phải hiểu rõ biện pháp thi công và luôn bám sát từng phần công việc dù là nhỏ nhất nhằm tạo nên một căn nhà chất lượng nhất, không bị lỗi kỹ thuật khi thi công.
-
Yêu cầu kỹ thuật thi công công trình
Nhà thầu phải có yêu cầu kỹ thuật thi công theo tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam – đính kèm vào hợp đồng. Thi công và nghiệm thu các công việc nghiệm thu vật liệu đầu vào. Nghiệm thu từng công việc xem có đạt yêu cầu hay chưa và nếu các bạn yêu cầu. Người kỹ thuật phải có khả năng giải thích cho các bạn rõ từng cách nghiệm thu. Quản lý chất lượng.
- Sẵn sàng lắng nghe
Điều cuối cùng, các bạn phải chắc chắn đang làm việc với những con người sẵn sàng lắng nghe, yêu nghề và có tay nghề cao, yêu sự hoàn hảo, có kinh nghiệm quản lý và sẵn sàng hợp tác khi bị phát hiện ra lỗi.
Lưu ý: Ngoài chất lượng và tiến độ công trình, tiêu chí về an toàn lao động của nhà thầu cũng không kém phần quan trọng vì nó ảnh hưởng tới sự tin tưởng của khách hàng và hình ảnh của công ty.
2. Cách để lựa chọn nhà thầu uy tín
• Có thể lựa chọn nhà thầu thông qua những người đã có kinh nghiệm xây nhà. Như người thân, cô chú, anh chị bè, đồng nghiệp hoặc các kiến trúc sư có kinh nghiệm.
• Có thể đi tham quan thực tế một số công trình nhà thầu đã thực hiện.
• Quan sát và hỏi chủ nhà các thông tin cần thiết.
• Lựa chọn nhà thầu lành nghề, thi công có uy tín.
• Giá cả phải chăng và đảm bảo tiến độ công trình
Ký kết hợp đồng và chuẩn bị xây dựng:
• Chuyển hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công cho nhà thầu.
• Nhà thầu lập bảng dự toán chi phí nhân công và khối lượng. So sánh bảng chi phí của nhà tư vấn thiết kế và nhà thầu để biết rõ chi phí từng mục có hợp lý.
• Tùy vào điều kiện thời gian, có thể ký hợp đồng thi công theo một trong ba phương thức sau:
Để tiến hành thi công xây dựng một công trình cần có 2 yếu tố cơ bản là vật tư và nhân công.
Hiện nay, tại khu vực HCM loại hình nhận thầu phổ biến nhất là nhận thầu thi công phần thô và nhận thầu toàn bộ. Giá cả của 2 hình thức này sẽ cao hơn so với nhận thầu nhân công nhưng sẽ giúp chủ nhà giảm bớt được rất nhiều gánh nặng trong việc lựa chọn, quản lý vật liệu và tiết kiệm được thời gian, sức lực. Chủ nhà khi chọn hình thức này phải thỏa thuận bảng quy định chủng loại vật tư, giá cả, xuất sứ và thương hiệu với nhà thầu trước khi quyết định.
• Cần yêu cầu nhà thầu lập bảng tiến độ công trình chi tiết. Yêu cầu vật tư theo từng thời điểm để đôn đốc cho kịp tiến độ.
• Cần xem xét kỹ điều kiện thanh toán theo thời gian hay theo khối lượng công trình. Đồng thời cần làm rõ các cách tính chi phí phát sinh phòng khi có sự thay đổi.
• Các công trình thông thường kéo dài từ 4-6 tháng, biệt thự lớn có thể kéo dài cả năm.
3. Cách thức làm việc với nhà thầu
Đối với nhà thầu xây dựng, chủ nhà có thể trao đổi và thống nhất với nhà thầu về việc lựa chọn vật liệu, hình thức thanh toán, thời hạn và tiến độ công việc, các yêu cầu kỹ thuật đối với quá trình xây dựng, cách tính chi phí phát sinh còn các vấn đề liên quan đến chuyên môn xây dựng hay điều hành đội thợ nên để nhà thầu quyết định.
Lưu ý: trong quá trình làm việc với chuyên gia nên có cuộc gặp giữa chủ nhà, nhà thầu và kiến trúc sư để trao đổi các vấn đề liên quan đến công trình đồng thời có thể sử dụng hình vẽ minh họa, hình chụp công trình mẫu hay hình vẽ 3D để ràng buộc trong hợp đồng với nhà thầu thi công về sau. Các bạn cũng nên tham khảo giá qua 1 -2 nhà thầu khác nhau với cách thức khác nhau. (khoán trắng, khoán nhân công…) để từ đó chọn ra nhà thầu phù hợp.
Liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí.
Công Ty Cổ Phần Khang Vinh Group (KHANG VINH GROUP JSC)
Không gian mới- Cách sống mới
Hotline: 0909.46.55.79
Email: kientruckhangvinh@gmail.com
Website: https://kientruckhangvinh.com/
Địa chỉ: LIÊN HỆ (Bổ sung địa chỉ): 412, Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 5, Quận 3, TP HCM (𝐓𝐫𝐮̣ 𝐬𝐨̛̉)
📍: Family Garden; 28, Thảo Điền, P. Thảo Điền, Quận 2, TP. HCM (𝐎𝐟𝐟𝐢𝐜𝐞)
Social network link:
– https://www.facebook.com/Khangvinhgroup
– https://www.youtube.com/channel/UCsFOIGLuzsQCOq66DMY-JMw
– https://www.instagram.com/kientruckhangvinh/
