Công việc Xây Dựng Nhà Phần Thô không thật sự đơn giản như một số người từng nghĩ. Đối với chủ đầu tư, khi chuẩn bị xây nhà phải lo toan nhiều thứ; Đối với nhà thầu, phải tính toán thật kỹ, thi công thật tốt để làm tròn trách nhiệm của mình, trọn vẹn niềm tin và sự ủy thác của Chủ đầu tư.

Công việc xây dựng nhà, thường thì Chủ đầu tư sẽ khoán trọn gói cho nhà thầu hoặc khoán gọn phần vật tư thô và toàn bộ nhân công hoàn thiện cho nhà thầu thi công.

Xây Dựng Nhà Phần Thô
Ảnh: Lắp dựng cốp pha trong xây nhà thô
– Vật tư thô bao gồm: cát, đá, sắt thép xây dựng, xi măng, gạch xây dựng, ống nước nóng lạnh, dây điện, đế âm tường, tủ điện, mái tôn, kèo sắt và một số vật tư phụ khác.
– Nhân công hoàn thiện xây dựng bao gồm những chi phí sau:
+Nhân công thi công xây dựng phần thô (phần khung nhà) và nhân công hoàn thiện như ốp lát gạch men, xây tô tường trong và ngoài nhà, ốp đá chẻ – đá tự nhiên – đá trang trí (nếu có), ..
+Nhân công lắp dựng khung bao cửa gỗ tại công trình, bả matit sơn nước, điện nước, lắp ráp thiết bị điện nước cơ bản và một số công việc phụ khác.
* Lưu ý: Nhân công hoàn thiện sẽ không bao gồm chi phí sản xuất – lắp ráp các phần công việc như sản xuất lắp ráp đồ gỗ, chi phí nhân công cửa sắt – lan can sắt, lan can cầu thang inox, lắp ráp máy móc như máy nước nóng năng lượng mặt trời, đèn chùm, đèn có giá trị cao, chi phí nhân công lát đá hoa cương, chi phí thi công tiểu cảnh trang trí khác, chi phí thi công trần thạch cao, thi công lắp ráp đường ống máy lạnh. Những công việc trên là một phần nhân công không thể tách rời và đi cùng vật tư đó.

2. Vai trò của xây dựng phần thô là gì?

Xây Dựng Nhà Phần Thô
Ảnh: Tầm quan trọng của phần thô là gì?

– Xây dựng phần thô là công đoạn đầu tiên khi xây nhà và nó cũng là công việc rất quan trọng, quan trọng nhất. Nó tác động trực tiếp đến tuổi thọ của căn nhà. Nếu như ở công đoạn này, bạn không quan tâm đến nó, kể cả khâu báo giá xây dựng thi công phần thô thì căn nhà sẽ khó đạt được sự hài lòng của bạn về sau.

– Khi công trình bắt đầu vào công đoạn thi công phần móng, Khách hàng phải quan tâm đến nó nhiều hơn bất cứ điều gì, mặc dù đã tin tưởng nhà thầu, các bạn vẫn phải giám sát thi công. Và nếu nhà thầu là bạn, anh em, họ hàng thì càng phải giám sát nhiều hơn nữa.

– Đừng vì sự tin tưởng mà lơ là trong việc giám sát thi công phần thô dẫn đến hệ lụy không như ý, tệ hơn nữa, có thể gây hư hỏng công trình, mất bạn, mất người thân. Hãy lưu ý “Mất lòng trước, được lòng sau”.

3. Báo giá xây dựng nhà phần thô?

Kiến Trúc Khang Vinh – Đơn vị xây dựng nhà thô uy tín tại TP.Hồ Chí Minh cung cấp đơn giá xây dựng nhà – biệt thư phần thô như sau:
*Lưu ý: Vui lòng liên hệ trao đổi với chúng tôi nếu Quý khách hàng ở khu vực khác.

Thi công xây dựng biệt thự phần thô

Vui lòng nhấn để xem báo giá xây dựng biệt thự phần thô năm 2023 tại đây

*Để đơn giá được chính xác và rõ ràng hơn, chúng tôi khuyến khích Qúy vị tham gia thiết kế hồ sơ thi công để có thể đảm bảo công năng, tính thẩm mỹ và đồng thời có cơ sở tính dự toán chào thầu.
*Đơn giá trên là đơn giá được Công ty Cổ Phần Khang Vinh Group đúc kết lại qua nhiều công trình xây dựng. Tuy nhiên, đơn giá còn tùy thuộc vào nhiều yếu tố như: diện tích khu đất xây dựng, tổng diện tích xây dựng, hồ sơ và yêu cầu sử dụng vật tư hoàn thiện,…

4. Cách tính diện tích

CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG – KHANG VINH GROUP
PHẦN THÔ
PHẦN MÓNG Móng đơn 30% x DTXD x Đơn giá thô
Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc ép 30% – 50% x DTXD x Đơn giá thô
Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi, cọc ép neo 50% x DTXD x Đơn giá thô
Móng băng 60% x DTXD x Đơn giá thô
Móng bè 100% x DTXD x Đơn giá thô
PHẦN HẦM(Tính riêng so với móng) Độ sâu <1.5m 135% x DTXD x Đơn giá thô
Độ sâu 1.5m – 1.8m 170% x DTXD x Đơn giá thô
Độ sâu 1.8m – 2.0m 200% x DTXD x Đơn giá thô
PHẦN SÂN Dưới 15m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát  gạch nền 100% x DTXD x Đơn giá thô
Dưới 30m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền 70% x DTXD x Đơn giá thô
Trên 30m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền 50% x DTXD x Đơn giá thô
PHẦN THÂN NHÀ Phần diện tích có mái che phía trên 100% x DTXD x Đơn giá thô
Phần diện tích không có mái che nhưng có lát gạch nền 70% x DTXD x Đơn giá thô
Phần diện tích lô gia 100% x DTXD x Đơn giá thô
Ô trống trong nhà có diện tích < 8m2 100% x DTXD x Đơn giá thô
Ô trống trong nhà có diện tích > 8m2 50% x DTXD x Đơn giá thô
PHẦN MÁI Mái bê tông cốt thép, không lát gạch 50% x DTXD x Đơn giá thô
Mái bê tông cốt thép có lát gạch 60% x DTXD x Đơn giá thô
Mái ngói vì kèo sắt 70% x DTXD x Đơn giá thô
Mái bê tông dán ngói tính 100% x DTXD x Đơn giá thô
Mái tôn  30% x DTXD x Đơn giá thô

5. Các hạng mục thi công xây dựng nhà phần thô

A . Phần xây dựng cơ bản (nhà thầu cung cấp vật tư và nhân công)

– Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu mặt bằng thi công cho phép).

– Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim móng, cột.

– Đào đất hố móng: Dầm móng, đà kiềng, hầm phân, hố ga.- Vệ sinh , thi công phần trên theo bản vẽ thiết kế.

– Thi công coffa, cốt thép, đổ bê tông móng, đà kiềng, dầm sàn các lầu, cột…theo bản vẽ thiết kế.

– Xây tường gạch 100mm ,8x8x18, theo bản thiết kế. Tô trát tường đúng quy chuẩn.

– Cán nền các nền lầu, sân thượng, mái và nhà vệ sinh

– Thi công Chống thấm Sê nô, sàn mái, sàn vệ sinh, sân thượng..vv….

– Lắp đặt hệ thống đường ống cấp và thoát nước nóng lạnh.- Lắp đặt hệ thống đường dây điện chiếu sáng, đế âm, hộp nối.

– Lắp đặt hệ thống đường dây truyền hình cáp, internet.

– Vệ sinh công trình trước khi bàn giao đưa vào sử dụng.

B . Phần hoàn thiện (chủ đầu tư cung cấp vật tư & nhà thầu cung cấp nhân công):

– Ốp lát gạch toàn bộ sàn nhà, len chân tường cao 10cm, tường vệ sinh theo bản vẽ thiết kế.

– Lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng: Công tắc, ổ cắm, bóng đèn.

– Lắp đặt thiết bị vệ sinh: Bồn cầu, lavabo, vòi nước…

– Dựng bao cửa gỗ, cửa sắt.

– Trét mát tít và sơn nước toàn bộ bên trong và bên ngoài nhà.

– Vệ sinh, bàn giao công trình

6. Các công việc và hạng mục sẽ không bao gồm trong thi công

Gia công và hoàn thiện mộc, gia công hoàn thiện sắt, nhôm, kính, trần thạch cao. Lắp đặt các loại đèn chùm trang trí, đá Granit, Mable, lắp đặt bồn nước nóng năng lượng mặt trời, mạng LAN cho văn phòng, hệ thống điện 3 pha, hệ thống điện thang máy, hệ thống chống sét, hệ thống cho máy lạnh, thi công tiểu cảnh nước, tiểu cảnh khô,….
*Quý khách hàng vui lòng tham khảo các hạng mục chi tiết, được đính kèm trong link báo giá xây dựng phần thô ở trên.

7. Cam kết của Kiến Trúc Khang Vinh trong xây dựng nhà phần thô 

1. Lắng nghe, chia sẽ để hiểu rõ nhu cầu của khách hàng một cách kỹ lưỡng nhất
2. Không mua bán thầu, chuyển nhượng lại cho bên thư ba.
3. Đảm bảo tối ưu công năng cũng như thiết kế thẩm mỹ đáp ứng phong cách của khách hàng, không phát sinh chi phí.
4. Công trình đạt độ bền cao, bảo hành kết cấu 5 năm với xây dựng phần thô và 1 năm cho phần thi công hoàn thiện.
5. Sử dụng vật liệu chất lượng có nguồn gốc rõ ràng, chính hãng.
6. Trực tiếp quản lý, thiết kế, thi công, giám sát, bàn giao đúng tiến độ như hợp đồng.
7. Đội ngũ kỹ sư, công nhân tay nghề cao – an toàn lao động là trên hết.
8. Hỗ trợ trình tự thủ tục pháp lý, xin giấy phép xây dựng nhanh chóng.
Kết nối khách hàng thăm quan các công trình đã và đang thi công nhằm đưa đến cái nhìn trực quan nhất cho khách hàng.
Chịu trách nhiệm về các việc liên quan đến cộng đồng xung quanh như môi trường, tiếng ồn,…

Liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí.

Công Ty Cổ Phần Khang Vinh Group (KHANG VINH GROUP JSC)

Không gian mới- Cách sống mới

Hotline: 0909.46.55.79

Email: kientruckhangvinh@gmail.com

Website: https://kientruckhangvinh.com/

Địa chỉ: LIÊN HỆ (Bổ sung địa chỉ): 412, Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 5, Quận 3, TP HCM (𝐓𝐫𝐮̣ 𝐬𝐨̛̉)
📍: Family Garden; 28, Thảo Điền, P. Thảo Điền, Quận 2, TP. HCM (𝐎𝐟𝐟𝐢𝐜𝐞)

Social network link:

https://www.facebook.com/Khangvinhgroup

https://www.youtube.com/channel/UCsFOIGLuzsQCOq66DMY-JMw

https://www.instagram.com/kientruckhangvinh/

0909.46.55.79
icons8-exercise-96 chat-active-icon
chat-active-icon